contact@fpharrison.co.th

บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์

02 258 7130 ถึง 32

บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์
บริษัท เฟิร์ส แปซิฟิค ฮาริสัน จำกัด

อยากจะขายบ้าน? เคล็ดลับ 7 ในการเตรียมตัวก่อนเพื่อความได้เปรียบ​

การปรับปรุงบ้านเพื่อที่จะขายต่อไม่ใช้สิ่งที่คุณคิดว่าจะทำแค่ในช่วงวันหยุด เสาร์-อาทิตย์ ก็ทำได้ เพราะโดยปกติแล้วการซ่อมแซมปรับปรุงบ้านทั้งภายในและภายนอก, ทาสีใหม่, ทำความสะอาด รวมไปถึงการหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และการ เตรียมเอกสาร ทั้งหมดนี้กินเวลาไปมากกว่าที่คุณคิดไว้ถึง 3 เท่า ดังนั้นคุณควรจะให้เวลากับมัน และเคล็ดลับเหล่านี้จะช่วยให้คุณรับมือได้ดีขึ้น


ตรวจสอบการแข่งขันของตลาด
ลงทะเบียนเว็บไซต์ออนไลน์และรับข้อมูลแจ้งเตือนทางอีเมล์เรื่องบ้านหรืออาคารที่มีการประกาศขายในละแวกใกล้เคียง ซึ่งข้อมูลตรงนี้จะช่วยให้คุณประเมินมูลค่าของบ้านที่คุณจะขายได้เหมาะสมและเป็นการค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เจ้าใหญ่ในพื้นที่ของคุณ


จัดเตรียมเอกสารสำคัญ
เตรียมเอกสารที่จำเป็นก่อนที่จะประกาศขายบ้าน และสิ่งแรกที่คุณจะต้องหาก่อนก็คือ โฉนดบ้าน ซึ่งอาจอยู่กับธนาคาร,ทนายหรือเก็บอยู่กับตัวคุณเอง ถ้าหากโฉนดบ้านอยู่กับธนาคารอาจจะต้องใช้เวลาเป็นสัปดาห์ในการทำเรื่องขอเอกสาร ไม่เช่นนั้นมันอาจจะทำให้คุณต้องเลื่อนการขายออกไป หรืออาจทำให้คุณเสียโอกาสในการขายครั้งนั้นไปเลย การที่ให้นักกฎหมายช่วยคุณในเรื่องของใบสัญญาก็จะช่วยเร่งให้คุณทำเอกสารเร็วขึ้นได้


เลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเคลื่อนไหวมากที่สุดเพื่อมาปรึกษาขอคำแนะนำ โดยปกติแล้วพวกเขาจะบริการฟรีหากคุณตกลงที่จะขายบ้านของคุณจริง ๆ ปรึกษาสิ่งที่ควรปฏิบัติเพื่อเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินของคุณ และค่าเฉลี่ยของราคาที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ประเมินให้นั้นจะเป็นราคาที่ใกล้เคียงความจริง


ได้รับการวัดประสิทธิภาพของการใช้พลังงาน
บ้านที่มีการตั้งขายในตลาดนั้น จะต้องได้รับใบ BER (Building Energy Rating) คุณควรจะอัพเกรดบ้านของคุณขึ้นมาเล็กน้อยเช่น เปลี่ยนเครื่องปรับอากาศตัวเก่าให้เป็นตัวที่ประหยัดพลังงาน มีฉนวนที่มีการหุ้ม หม้อต้มไอน้ำ ท่อน้ำ ห้องใต้หลังคา กำแพง พื้น และอย่าลืมเปลี่ยนหลอดไฟเป็นแบบประหยัดพลังงานด้วย


อย่าทำจนมากเกินไป
การซ่อมแซมก่อนการขายนั้นเป็นเรื่องที่ดี แต่มันอาจจะไม่คุ้มหากคุณลงมืออัพเกรดบ้านของคุณมากจนเกินไป เพราะฉะนั้น ให้คุณดูว่าการอัพเกรดแบบไหนจะทำให้คุณเรียกราคาได้มากขึ้น ทาสีใหม่ ทำความสะอาดม่านหรือซื้อม่านใหม่ที่ไม่แพงมาก เปลี่ยนลูกบิดประตู ตู้ และตรวจสอบตู้เสื้อผ้าว่ามันยังใช้การได้ดี รวมทั้งซ่อมแซมส่วนที่เสียหาย รอยรั่วต่างๆ และทำความสะอาดให้เรียบร้อย


ตั้งราคาให้เหมาะสม
เมื่อคุณรู้แล้วว่าบ้านคุณจะได้ราคาประมาณเท่าไหร่ ให้คุณลดราคาลงไป15-20% แล้วจะมีคนที่ต้องการซื้อหลาย ๆ คนที่เข้ามาประมูลแข่งกัน แล้วบางครั้งพวกเขาจะประมูลจนเกินราคาที่คุณตั้งไว้เสียอีก มันจะต้องกล้าสักหน่อยและผู้ขายส่วนใหญ่มักจะไม่อยากเสี่ยงแบบนี้ แต่นี่เป็นวิธีที่ดีที่สุดในการขายบ้านในท้องตลาดแล้ว


ทำให้มันไม่เป็น“บ้านของคุณ”อีกต่อไป


สิ่งสำคัญอีกอย่างหนึ่งเวลาขายบ้านก็คือ การลดการแสดงความเป็นเจ้าของ หากคุณมีของใช้ส่วนตัวเหลืออยู่ในบ้านนั้นมากเท่าไหร่ ผู้ซื้อที่เข้ามาชมก็จะรู้สึกไม่ค่อยอยากจะซื้อเพราะว่ามันทำให้พวกเขาจินตนาการถึงการเข้ามาอยู่ยากขึ้น เพราะฉะนั้น ให้คุณเก็บของใช้ส่วนตัวของคุณ รวมทั้งภาพครอบครัว หรือของสะสมส่วนตัวต่าง ๆ ออกไปให้เรียบร้อย เพื่อความประทับใจของผู้ที่เข้ามาชม​

 

แหล่งที่มา : https://www.hgtv.com/design/decorating/design-101/10-best-kept-secrets-for-selling-your-home


https://www.irishtimes.com/life-and-style/homes-and-property/selling-your-home-in-2019-our-top-20-tips-to-help-you-prepare-1.3343021 

 

13-fpharrison_co_th_RIKUMATSUO
 

บริหารจัดการด้านอนุรักษ์พลังงาน

02 258 7130 ถึง 32

contact@fpharrison.co.th

ALL RIGHTS RESERVED © 2019 FP HARRISON

Contact us

 

บริษัท เฟิร์ส แปซิฟิค ฮาริสัน จำกัด

ที่อยู่     :    68/1 ถนนสุขุมวิท ซอย 51 แขวงคลองตันเหนือ 
               เขตวัฒนา กรุงเทพ 10110    
โทรศัพท์ :    02 258 7130 ถึง 32
โทรสาร  :    02 258 7129          
เว็บไซต์  :     www.fpharrison.co.th          
อีเมล    :     contact@fpharrison.co.th

บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์

contact@fpharrison.co.th

บริษัท เฟิร์ส แปซิฟิค ฮาริสัน จำกัด